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武汉的楼盘

摘要: [摘要]那么,怎样的房子才是符合人居标准的“好房子”?如何买到“好房子”?继对武汉各区域楼市深度解析后,房天下联合中国指数研究院正式启动2017武汉“居住新标楼盘”评选

        刷新你的居住理念全武汉新标楼盘看哪里?
    [摘要]那么,怎样的房子才是符合人居标准的“好房子”?如何买到“好房子”?继对武汉各区域楼市深度解析后,房天下联合中国指数研究院正式启动2017武汉“居住新标楼盘”评选,将着力于评选出武汉居住新标楼盘,重新定义居住新标准,引领购房新认知。
    得益于经济建设的加强、交通圈的优化等城市变化,大武汉新价值正在重构。当大城强势崛起之时,武汉楼市发展实力也不容小觑,2017上半年土地出让金高达743亿、近50家百强房企争相涌入,各大区域楼市已今非昔比。
    另一方面,在限购限贷限价重压下,上半年武汉新房成交同比下降35%,但整体价格依旧稳中有升。中国指数研究院数据显示,2017武汉住宅销售持续火爆,上半年已出现92个“日光盘”,开盘平均去化率达88.89%,创历史新高。
    然而,“抢房”、“热销”、“涨价”从来不是定义“好房子”的标准,卖方市场的现状已然偏离“好房子”的本质。此外,在传统思维中,以“低容积率”、“高单价”、“优配套”等其中的任何单一项来定义“好房子”的观念都已过时。
    基于此,今年3月,房天下联合中国指数研究院正式启动《大城武汉•居住新标》这一行业性研究课题。4个月的时间里,房天下携手中国指数研究院,联合房企、各界媒体人士、学者,从政策、规划等多个层面阐述、探讨武汉城市价值,并从区域发展、区域楼市、区域配套等多角度,对大武汉各区域进行专业解读。
    那么,怎样的房子才是符合人居标准的“好房子”?如何买到“好房子”?继对武汉各区域楼市深度解析后,房天下联合中国指数研究院正式启动2017武汉“居住新标楼盘”调研,将着力于评选出武汉居住新标楼盘,重新定义居住新标准,引领购房新认知。
    全面:
    覆盖大武汉5000个楼盘
    数据显示,目前武汉小区共计5000个;其中,在建、新建楼盘近600个。本次“居住新标评价体系”将覆盖全武汉所有楼盘,依此评选出武汉居住新标楼盘。需要重点强调的是,调研问卷与楼盘研究数据库是“居住新标评价体系”的重要组成部分,也将是武汉居住新标楼盘的重要评价依据之一。
    “居住新标评价体系”紧贴市场脉搏,中国指数研究院常年的追踪、深入研究与分析,也将确保新标楼盘的客观、典型与公正。
    客观:
    七大维度诠释居住属性
    中国指数研究院半年报数据显示:2017年,武汉市场占有率30强份额达53.28%,市场集中度稳中有升,随着品牌房企新一轮攻城略地,中小房企生存空间日益缩小。与此同时,住宅成交套数排行榜前十强均为品牌房企开发投资。毋庸置疑,新常态下的行业整合日渐频繁,品牌房企全面掌控话语权。“品牌”对购房行为起着关键性地影响作用。
    那么,回归到产品本源,“品牌”所代表的还有哪些深层次涵义?当房子回归到居住属性,哪些关键性因素影响着购房者的判断?购房者又该如何找到“好房子”?
    就此,中国指数研究院将“居住新标指标体系”分为七大维度,从品牌、规划、产品、地段、环境、配套、服务七个方面进行全面地、系统地研究,以七大维度进行全面解析,重新定义居住新标准,构建和谐人居环境。
    细致:
    100余项指标辨识新标楼盘
    在七大维度的基础之上,中国指数研究院进一步完善“居住新标评价体系”。品牌、规划、产品、地段、环境、配套、服务七大指标下面分为23个小项。
    其中,“品牌”包括认知度、美誉度、忠诚度;“产品”分为户型设计、建筑质量、新材料/新技术;“规划”涵盖规模、容积率、绿化率、功能分区、整体布局;“环境”则体现在园林绿化、建筑外观、景观资源;“地段”重点强调区位、交通便利度;“配套”包含商业、医疗、教育;“服务”则突出物业服务、社区文化、增值服务。
    此外,在23个细项指标下面,中国指数研究院又将每个细项具化为100余个更详细更具体的评判指标。
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